Berapa Harga bangun rumah per meter persegi?

1. Biaya bangun rumah contoh nyata dari jasa Kontraktor Rumah Jakarta

Foto dari bangunan rumah diatas merupakan foto rumah minimalis dari bangunan rumah yang tim kami jasa kontraktor bangun sendiri beberapa tahun sebelumnya.

Artikel ini contoh nyata gambaran biaya bangun rumah di 2021 untuk para pembaca kami dari sumber artikel yang benar, terpecaya dan NYATA bisa dibangun untuk anda di lokasi Jakarta.

Tentu ada perbedaan estimasi harga bila hendak dibangun di lokasi selain Jakarta.

Seluruh artikel di web https://www.kontraktor-rumah-jakarta.com/ merupakan tulisan karya kami sebagai profesi jasa arsitek dan jasa kontraktor rumah dan bukan karya penulis lepas. Kami menulis hanya apa apa yang bisa kami desain dan bangun.

Baca terus artikel ini, hingga pada akhir artikel anda tahu budget yang anda butuhkan dan untuk apa dia dibutuhkan.

1.1. Perlunya menetapkan budget bangun rumah

Membangun rumah idaman erat kaitannya dengan kebutuhan fungsi rumah, estetika dan pastinya anggaran atau budget bangun rumah -nya. Ketiga hal ini bisa bersifat fleksibel tergantung mana yang paling dipentingkan.

Jalan tengah diantara ketiganya bisa menjadi opsi yang menarik dan bisa menyelesaikan banyak masalah.

Menetapkan budget bangun rumah atau anggaran biaya bangun rumah pada jumlah tertentu adalah hal yang selalu kami sarankan. Terlepas berapa jumlah anggaran biaya bangun rumah, menetapkan anggaran biaya bangun rumah adalah hal yang baik.

Kami juga menyarankan ini juga kepada para client rumah mewah kami.

Kenapa?

Tujuannya menetapkan budget bangun rumah adalah agar anda mempunyai garis finish dari proses membangun rumah. Membangun rumah yang terus menerus bongkar pasang untuk hal yang tidak disukai, rasanya bukan hal yang baik juga.

Sebuah proyek konstruksi harus mempunyai start dan finish penyelesaiannya.

2. Biaya bangun rumah 2 lantai

Pembangunan rumah minimalis mewah 2 lantai seperti foto diatas merupakan rumah dengan:

• Luas tanah total 150 m2.
• Rumah minimalis 2 lantai.
• Luas bangunan 130 m2.
• Ruang tamu dan ruang keluarga.
• Kamar tidur anak 2.
• Kamar mandi anak 1.
• Kamar tidur utama 1.
• Kamar mandi utama 1.
• Kamar mandi service / pembantu 1.
• Ada teras depan dan teras belakang.
• Carport 1 mobil.
• Plus sudah ditanami rumput .

2.1. Apa yang anda dapatkan?

Untuk harga ini, anda akan mendapatkan:

1. Desain arsitektur rumah komplit.
2. Kekuatan struktur bangunan yang sudah kami hitung benar.
3. Pengawasan pembangunan hingga serah terima kunci.
4. Garansi rumah selama 6 bulan kedepan.

Untuk kondisi rumah serah terima:

• Kondisi bersih.
• Air menyala di semua kran air.
• Listrik menyala disemua lampu dan stop kontak.

Anda dan keluarga hanya tinggal angkat koper dan pindah kedalamnya.

2.2. Perincian biaya bangun rumah

Tabel perincian biaya bangun rumah 2 lantai dibawah ini kami golongkan menurut item pekerjaan membangunnya, dari pekerjaan persiapan hingga pekerjaan lain lain.

2.2.1. Perincian pekerjaan biaya bangun rumah 2 lantai

NoPekerjaan KonstruksiSub Total & TotalIPekerjaan Persiapan1Mobilisasi1.500.0002Direksikit2.900.0003.Pengukuran & bowplank300.0004.Air kerja proyek800.0005.Pagar proyek Terpisah-6.Listrik kerja proyek4.400.0007.Keamanan / Kebersihan1.500.000Sub Total Pekerjaan Persiapan11.400.000

2.2.1.1. Persiapan pra konstruksi

Pekerjaan pertama-tama adalah pekerjaan persiapan konstruksi. Termasuk Pekerjaan persiapan mencakup mobilisasi tenaga kerja dan alat, pembuatan bedeng direksikit, pengukuran tanah dan pembuatan bowplank dan sebagainya.

Pekerjaan persiapan proyek akan mempermudah proses pelaksanaan pembangunan rumah.

2.2.1.2. Pekerjaan konstruksi

Setelah pekerjaan persiapan konstruksi selesai dilaksanakan, maka pekerjaan dilanjutkan dengan pekerjaan konstruksi rumah. Pada tahap awal dengan pekerjaan tanah berupa pekerjaan galian pondasi dan urug kembali.

2.2.1.3. Pekerjaan pondasi rumah

Selanjutnya diteruskan dengan pekerjan pondasi rumah, yang berupa pondasi batu kali dan pondasi beton bertulang setempat pada beberapa titik struktur bangunan.

2.2.1.4. Pekerjaan struktur beton

Setelah pekerjaan pondasi selesai, maka pekerjaan struktur beton dapat dimulai hingga pekerjaan pemasangan rangka atap baja ringan dan genteng minimalis -nya.

Semua ukuran dimensi struktur bangunan dan pembesian mengikuti dimensi perhitungan pada gambar kerja, yang merupakan hasil dari perhitungan analisis struktur bangunan.

NoPekerjaan KonstruksiSub Total & TotalIPekerjaan Tanah1Pekerjaan galian2.700.0002Urug kembali400.000Sub Total Pekerjaan Tanah3.100.000IIPekerjaan Pondasi1.Pondasi batu kali2.700.0002.Urugan pasir1.000.0003.Sloff beton15.400.0004.Pondasi tapak beton25.700.000Sub Total Pekerjaan Pondasi44.800.000IIIPekerjaan Struktur Beton1.Kolom struktur & praktis58.300.0002.Balok struktur54.300.0003.Plat beton rumah lantai 244.300.0004.Dak beton atap & canopy23.100.000Sub Total Pekerjaan Struktur180.000.000IVPekerjaan Atap1.Genteng beton minimalis kelas 18.600.0002.Nok genteng beton minimalis1.600.0003.Grc plafon4.200.0004.List plank6.400.0005.Aluminium foil2.500.0006.Rangka atap baja ringan13.400.000Sub Total Pekerjaan Atap36.700.000

2.2.1.5. Pekerjaan tembok, plester dan aci

Setelah pekerjaan struktur bangunan berdiri dan selesai, maka pekerjaan konstruksi selanjutnya berupa pembuatan tembok batu bata, plester dan pengacian tembok.

2.2.1.6. Pekerjaan granit tile dan keramik

Selanjutnya pekerjaan pemasangan pelapis lantai berupa granit tile dan keramik dapat berjalan. Pekerjaan pemasangan granit dan keramik membutuhkan kerapihan yang prima agar mendapatkan hasil yang lurus dan rapi.

2.2.1.7. Pekerjaan cat dinding

Berikutnya pekerjaan cat dinding dapat berjalan setelah dinding sudah cukup kering.

NoPekerjaan KonstruksiSub Total & TotalIPekerjaan Pasangan Bata1Pasangan bata lantai 1 + plester + aci47.300.0002Pasangan bata lantai 2 + plester + aci48.000.000Sub Total Pekerjaan Pasangan Bata95.300.000IIPekerjaan Pelapis Lantai 11Lantai Keramik Outdoor Carport 30×30 ex. Mulia/Platinum2.700.0002.Lantai Teras Depan & Belakang Granit tile 60×603.600.0003.Lantai Ruang Tamu, Ruang Keluarga, Ruang Makan Granit tile 60×608.700.0004.Lantai Dapur 30×30 ex. Platinum1.800.0005.Lantai Koridor Service + Ruang Jemur Keramik 30×30 ex. Asiatile/Mulia2.900.0006.Dinding K.Mandi Service 20×20 ex Asiatile / Mulia1.200.000IIIPekerjaan Pelapis Lantai 21.Lantai Balkon 30×30 ex.Mulia/Platinum2.700.0002.Lantai Koridor Granit tile 60×603.600.0003.Lantai Kamar Tidur Anak Granit tile 60×606.000.0004.Lantai Toilet Lantai 2 ex. Keramik Roman1.000.0005.Dinding Toilet Lantai 2 ex. Keramik Roman4.300.0006.Lantai Kamar Tidur Utama Granit tile 60×604.700.0007.Lantai Kamar Mandi Utama ex Keramik Roman1.000.0008.Dinding K.Mandi Utama ex Keramik Roman5.200.0009.Lantai Tangga 60×60 Granit tile 60×603.500.000Sub Total Pekerjaan Pelapis Lantai52.900.000IVPekerjaan Finishing Dinding dan Cat1.Cat dinding interior ex. Catylac17.600.0002.Cat dinding weathershield exterior ex. Dulux6.600.0003.Cat plafond ex Catylac/Cendana4.600.0004.Waterproofing1.300.0005.Batu Alam Facade2.500.000Sub Total Pekerjaan Finishing Dinding dan Cat32.600.000VPekerjaan Kusen Pintu dan Jendela1.Keseluruhan pekerjaan kusen, pintu dan jendela70.400.0002.Kaca tempered shower frameless kamar mandi utama1.400.000Sub Total Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela71.800.000VIPekerjaan Sanitary Toilet Kamar Mandi1.Toto Closet, floor drain dan kran kran untuk kamar mandi lantai 11.000.0002.Toto Closet duduk, Toto wastafel, floor drain, shower jet, shower head, cermin. Posisi kamar mandi lantai 25.600.0003.Toto Closet duduk, Toto wastafel, floor drain, shower jet, shower head, cermin. Posisi kamar mandi di kamar tidur utama lantai 26.800.000Sub Total Pekerjaan Sanitary, Toilet Kamar Mandi13.400.000VIIPekerjaan Plafon1.Pekerjaan plafon lantai 1 dan pekerjaan plafon lantai 215.000.0002.Lis plafon + lis aluminium lantai7.200.000Sub Total Pekerjaan Plafon22.200.000

2.2.1.8. Pekerjaan mekanikal dan elektrikal

Pelaksanaan pemasangan pekerjaan mekanikal dan elektrikal membutuhkan skill teknisi listrik khusus agar supaya tidak terjadi over capacity atau konsleting pada titik titik yang rawan.

2.2.1.9. Instalasi air bersih dan air kotor

Hal yang sama juga untuk pemasangan instalasi air bersih dan instalasi air kotor. Kehati hatian merupakan hal yang utama disini.

NoPekerjaan Mekanikal dan ElektrikalSub Total & TotalIPekerjaan ME1Keseluruhan pekerjaan Me mencakup instalasi listrik, instalasi titik lampu, instalasi saklar, stop kontak, antena tv, telepon, titik AC, pompa, panel dan sub panel, outlet panasonic, saklar panasonic35.300.000IIPekerjaan Instalasi Air Bersih1.Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, pipa saluran air panas, pompa air, tandon air ex. Pinquin, kran tembok, kran dapur, kitchenzink17.200.000III.Pekerjaan Instalasi Air Kotor1.Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, septic tank, bak kontrol dan sumur resapan12.700.000IV.Pekerjaan Instalasi Air Hujan1.Keseluruhan pemipaan, fitting dan sambungan, bak kontrol5.100.000Sub Total Pekerjaan ME dan Instalasi Air70.300.000

Selanjutnya pekerjaan bangun rumah ditutup dengan pekerjaan lain lain yang merupakan pekerjaan pelengkap dari fungsi rumah.

NoPekerjaan Lain LainSub Total & TotalIPekerjaan Lain Lain1Meja dapur beton finishing keramik2.200.0002Tanam rumput700.0003.Handrailing tangga dan balkon12.800.000Sub Total Pekerjaan Lain Lain15.700.000

2.3. Kesimpulan bangun rumah

Dari perincian biaya bangun rumah diatas maka selesai sudah pekerjaan konstruksinya.

2.3.1. Biaya total bangun rumah

Biaya bangun rumah keseluruhan dari perincian diatas berjumlah total Rp 650.200.000.

Sehingga dengan luas bangunan 130 m2, maka pembangunan ini kira kira 5 juta per meter persegi bangunan rumah.

Anda dapat tinggal masuk kedalamnya dengan kondisi yang bersih, baru, semua listrik menyala dan semua air menyala.

Semoga artikel diatas mampu membantu anda dalam menentukan anggaran biaya bangun rumah yang benar realistis dan dapat dibangun. Rencana anggaran biaya yang benar disusun oleh kontraktor jakarta dengan pengalaman membangun dari 2009.

---

Artikel ini ditulis oleh Priambodo Msc dari tim PT AMP kontraktor rumah Jakarta. Hubungi kami bila anda membutuhkan jasa arsitek, jasa kontraktor, jasa kontraktor rumah tahan gempa atau jasa renovasi rumah untuk wilayah Jakarta dan Semarang.

*Mohon untuk mencantumkan url ini untuk mengutip artikel