Melhor mercado imobiliário do Brasil

Da Redação
08/03/2021 - Tempo de leitura: 3 minutos

Com uma área total de 8.515.767,049 quilômetros (km²), com 10.607 distritos municipais e 686 subdistritos, o Brasil tem um vasto território com muita diversidade geográfica e cultural. Dessa forma, é natural que investidores do mercado imobiliário se questionem: qual o melhor lugar para investir em imóveis no Brasil?

De acordo com Rafael Steinbruch, co-founder da Yuca, existem dois setores bem atraentes para investimentos neste momento: o logístico e o residencial. “Com o crescimento do e-commerce acelerado pela pandemia, a demanda por galpão logístico nos entornos das grandes cidades, conhecidos como Last Mile, aumentou muito e esse é um movimento que deve seguir mesmo após a pandemia. Já o residencial para renda é o segmento mais resiliente, principalmente nas grandes cidades.”

Além de escolher um bom local, é importante entender quais tipos de imóveis trazem maior rentabilidade em cada região. “Os FIIs logísticos estão com uma renda na faixa de 0,4/0,5% ao mês. Já o mercado residencial tem uma amplitude maior. Unidades mais novas compradas diretamente de incorporadoras vão dar em torno de 0,4% ao mês. Já as usadas, como uma boa reforma podem chegar a 0,6% ao mês”, salienta Rafael.

“Na Yuca, como fazemos uma prospecção de imóveis com dados, desenvolvemos os projetos de arquitetura e coordenamos as reformas, conseguimos propriedades que dão até 0,8% ao mês. Além da rentabilidade do aluguel, os bens se valorizam ao longo do tempo, principalmente nas regiões mais desejadas, o que faz com que a rentabilidade absoluta do patrimônio supere os 10% ao ano. Também vale lembrar que os aluguéis são reajustados anualmente conforme a inflação”, reforça.

Por fim, o profissional faz um alerta para os investidores: se for investir em FIIs, pegue os relatórios de acompanhamento, análise dos ativos, a localização, ocupação e os detalhes dos contratos de locação. Se for comprar um imóvel residencial, o primeiro passo é se associar a uma administradora que entenda do mercado, idealmente uma que cuide de todo o processo, desde a compra o arrendamento até a gestão dos inquilinos.

Peça ainda para ver comparativos de negociação na região. Tenha um orçamento de reforma com custo garantido para evitar surpresas depois que a obra começar. Por último, “não caia em promessas de retornos que parecem muito boas para serem verdade. No mercado imobiliário residencial hoje, dificilmente você vai conseguir um retorno sustentável acima de 0,8% ao mês”, finaliza Rafael Steinbruch.

Rio de Janeiro

Ricardo Corrêa, diretor de Marketing e Inteligência de Mercado da Carvalho Hosken, aponta que o Rio de Janeiro é o local ideal para os investimentos imobiliários. “Primeiro, por suas belezas naturais e qualidade de vida excepcional. Mas se analisarmos o desejo e as necessidades do consumidor pós-pandemia, veremos que a capital fluminense se destaca ainda mais, principalmente na região da Barra da Tijuca, por possuir grandes condomínios e bairros planejados onde existem imensas áreas verdes como parques, praças e jardins, além de empreendimentos amplos e com varandas generosas”, explica o profissional.

“A cidade do Cristo Redentor tem poucas opções de imóveis compactos de alto padrão, como em São Paulo. Isso por conta da sua legislação urbanística que não permite a produção de moradias compactas em áreas como a Barra da Tijuca. Portanto, unidades de 2 e 3 quartos, de 70 a 100 metros quadrados (m²) são as mais rentáveis e atraentes.”

Nestes casos, é indiscutível que as facilidades e comodidades do entorno fazem desses espaços uma opção interessante para compradores e investidores que hoje não conseguem boa rentabilidade em outras aplicações. Porém, o profissional alerta que a pandemia mudou a demanda do público que busca um imóvel para aquisição. 

“Necessidades como home office e home schooling, por exemplo, têm que ser melhor avaliadas e definidas antes de se optar por uma compra distante do trabalho e da escola dos filhos. Apesar de atitudes que vieram para ficar, sua prática usual pode variar bastante de empresa para empresa. Mas uma coisa é certa: apartamentos localizados em bairros planejados com transporte próprio, segurança e muitas áreas de lazer ao ar livre representam o maior desejo desse novo comprador e investidor”, reforça Corrêa.

O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de muita dinâmica e crescimento, principalmente quando falamos em imóveis de luxo.Isso é consequência da crescente busca por ambientes mais confortáveis e amplos, principalmente em regiões bem estruturadas e com qualidade de vida.As cidades do estado de Santa Catarina são as que lideram o índice de valorização do país, com destaque para as cidades de Itajaí e Itapema.Mas, não só essas cidades tiveram um crescimento significativo no setor imobiliário, outras também se destacaram por conta da sua crescente valorização.Confira abaixo algumas cidades que de destacam em relação a valorização imobiliária do país:

Itapema (SC)

Sendo um dos destinos turísticos mais procurados do estado de Santa Catarina, a cidade tem uma excelente estrutura de lazer, segurança de qualidade, boa educação e saúde.Diante de uma infraestrutura completa, houve um aumento de procura por imóveis na região, principalmente de pessoas que visitaram e decidiram investir em imóvel para curtir as férias.Com tantos fatores positivos, o setor imobiliário da cidade de Itapema vem crescendo muito nos últimos tempos e cresce cada dia a procura por apartamentos na planta em Itapema. A partir desse crescimento, o mercado de imóveis de luxo vem tendo um grande destaque, principalmente por conta das incríveis praias e estrutura da cidade.A cidade de Itapema por esses fatores, vem com um crescimento constante em relação a valorização dos imóveis, sendo que no primeiro semestre de 2021 houve um crescimento de mais de 11 % no valor dos imóveis da cidade.

Itajaí (SC)

Com um desenvolvimento do setor náutico na cidade, outro setor que vem crescendo significativamente é o imobiliário.A cidade vem vivendo um grande processo de expansão e transformação, principalmente com o investimento em grandes projetos de arquitetura.Esses grandiosos projetos, vem fazendo com que a cidade desenvolva uma imagem mais sofisticada, o que consequentemente faz com que os imóveis se tornam cada vez mais valorizados.Com incríveis praias, uma infraestrutura de qualidade, e excelente qualidade de vida, a cidade vem ganhando muito investimento no mercado imobiliário, o que ajuda no desenvolvimento desse setor.No topo do ranking do país, Itajaí teve um crescimento de mais de 13% de valorização imobiliária no primeiro semestre de 2021, atraindo muitos investidores do setor.

Vitória (ES)

Os imóveis com um espaço maior vieram tendo uma procura crescente na cidade, aquecendo o mercado imobiliário da região.Esse comportamento fez com que a cidade obtivesse um crescimento relacionado a valorização dos imóveis.A cidade obteve no primeiro semestre de 2021, um crescimento aproximado de 10 % no índice de valorização de imóveis.Esses dados fazem com que Vitória seja uma das cidades com maior valorização imobiliária no Brasil.

Balneário Camboriú (SC)

Uma das cidades com o metro quadrado mais valorizado do Brasil, Balneário Camboriú segue com o mercado imobiliário bem aquecido.Isso se dá muito por conta dos investimentos em infraestrutura e do crescimento relacionado a renda familiar dos moradores da cidade.Pode se observar que, principalmente o mercado de imóveis de luxo, obteve um enorme crescimento, e isso consequentemente influencia a questão da valorização dos imóveis da cidade.Foi identificado que, principalmente nos ultimo anos, houve uma necessidade por parte dos clientes de buscar imóveis mais amplos e confortáveis, modificando o mercado civil.Em 2021, houve um aumento de cerca de 32% na procura e compra de imóveis de alto padrão, o que faz com que houvesse um crescimento também na valorização dos imóveis de Balneário Camboriú.Esse crescimento se dá também pelo fato de que a cidade é conhecida internacionalmente, atraindo turistas de todas as partes do Brasil e de outros países em todas as épocas do ano.

Curitiba (PR)

Curitiba também está entre as cidades com maior valorização imobiliárias nos últimos tempos, principalmente por conta da sua qualidade de vida.Esse fator, atrelado a excelente infraestrutura da cidade, faz com que muitas pessoas busquem imóveis na cidade.Essa grande procura influencia a valorização imobiliária na cidade, com um crescimento de aproximadamente 6% no primeiro semestre de 2021.

Florianópolis (SC)

Outra cidade que apresentou índices crescentes de valorização imobiliária no país, Florianópolis, capital de Santa Catarina.Um dos destinos turísticos mais procurados do Brasil, também vem se destacando por seu mercado imobiliário em constante crescimento.A qualidade de vida, a infraestrutura, e as belas paisagens que a cidade oferece, vem contribuído para que a cidade tenha um mercado imobiliário cada vez mais valorizado.Esse comportamento também atrai quem quer investir nesse setor, que vem apresentando índices bastante positivos.Segundo dados, Florianópolis teve um crescimento de cerca de 8,6 % no valor de imóveis no início de 2021, com tendência a crescer mais ainda.Em algumas cidades do Brasil, o crescimento em relação a valorização imobiliária se dá devido à inúmeros fatores.Alguns deles são, a localização da cidade, sua infraestrutura, o comportamento do consumidor, e também o crescente investimento no mercado imobiliário.

Rafael Brocco, sua melhor opção em apartamentos na planta em Itapema

 

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