Seperti diketahui bahwa mulai tanggal 1 Januari 2020, PSAK 73 – Sewa mulai berlaku bagi seluruh entitas yang menyusun laporan keuangan berdasarkan pada SAK Umum di Indonesia.
Perubahan terbesar atas berlakunya PSAK 73 – Sewa adalah pada cara pengakuan atas transaksi sewa dalam pencatatan yang dilakukan oleh pihak penyewa [Lessee].
Berdasarkan PSAK 73, dalam hal pencatatan akuntansi oleh pihak penyewa [Lessee] tidak lagi dikenal yang namanya Sewa Operasi dan Sewa Pembiayaan. lalu bagaimana pencatatannya?
Ketika pihak penyewa [Lessee] melakukan kontrak sewa dengan pihak pesewa [Lessor], maka pihak penyewa harus melakukan assessment diawal masa kontrak apakah transaksi ini masuk kedalam definisi sewa dalam PSAK 73. Jika memenuhi kondisi tersebut maka pihak penyewa [Lessee] harus mencatat transaksi tersebut sesuai dengan ketentuan akuntansi dalam PSAK 73, namun jika tidak tidak perlu menerapkan ketentuan akuntansi dalam PSAK 73.
Namun demikian definisi sewa operasi dan sewa pembiayaan masih tetap berlaku jika entitas bertindak sebagai Pesewa [Lessor].
Nantikan posting kita selanjutnya mengenai bagaimana cara pencatatan akuntansi bagi pihak penyewa [Lessee] berdasarkan PSAK 73.
Perusahaan membutuhkan sejumlah aset berwujud yang dapat dibeli atau disewa. Membeli aset berwujud membutuhkan banyak dana sekaligus, sehingga tidak akan layak untuk semua perusahaan. Atau, leasing adalah pilihan yang mudah karena pembayaran dapat dilakukan berdasarkan angsuran. Sewa operasi dan sewa modal adalah dua opsi yang tersedia jika keputusan untuk sewa dipertimbangkan. Dalam kedua kasus, pembayaran sewa berkala dilakukan kepada pihak yang memiliki aset oleh pihak yang memperoleh sewa. Perbedaan utama antara sewa operasi dan sewa modal adalah bahwa aset harus ditransfer kembali ke pemilik pada akhir periode sewa dalam sewa operasi, sedangkan kepemilikan aset dialihkan ke pihak yang menyewakan aset pada akhir perjanjian sewa dalam sewa modal.
ISI1. Ikhtisar dan Perbedaan Utama2. Apa itu Sewa Operasi - Akuntansi Sewa Operasi3. Apa itu Sewa Modal - Akuntansi Sewa Modal4. Perbandingan Berdampingan - Sewa Operasi vs. Sewa Modal
5. Ringkasan
Apa itu Sewa Operasi?
Berdasarkan perjanjian sewa operasi, lessor [pihak yang memberikan sewa; dalam kebanyakan kasus, ini adalah perusahaan leasing] mentransfer aset kepada penyewa [pihak yang memperoleh sewa] untuk digunakan dalam operasi bisnis. Kepemilikan aset terus tetap dengan lessor dan pembayaran sewa dibayarkan oleh lessee untuk penggunaan aset. Pedoman akuntansi untuk Sewa Operasi diberikan di bawah IAS 17- 'Sewa'.
Akuntansi Sewa Operasi
Pencatatan pembayaran sewa operasi jauh lebih mudah dibandingkan dengan sewa modal. Pembayaran sewa harus dicatat sebagai beban dalam laporan laba rugi selama masa sewa dengan dasar garis lurus [angsuran yang sama untuk setiap tahun]. Pembayaran sewa akan dicatat sebagai biaya dan akan tercermin dalam laporan laba rugi di bawah biaya operasi.
Misalnya. ABC Ltd. [lessee] menyewakan gedung senilai $ 200.000 untuk jangka waktu 10 tahun dari perusahaan leasing DEF [lessor] Pembayaran sewa per tahun adalah $ 20.000.
Entri untuk ABC Ltd,
Sewa A / C DR $ 20.000
Uang tunai A / C CR $ 20.000
Apa itu Capital Lease
Kepemilikan aset akan ditransfer ke penyewa pada akhir perjanjian sewa setelah pembayaran angsuran sewa akhir. Jenis sewa ini biasanya juga disebut sebagai 'sewa pembiayaan'. Pada saat dimulainya jangka waktu sewa, sewa pembiayaan harus dicatat sebagai aset oleh lessee. Biaya keuangan untuk sewa serta pengurangan dalam kewajiban harus ditunjukkan dalam laporan keuangan. Penyewa juga harus membebankan penyusutan atas aset berdasarkan kebijakan perusahaan. IAS 17 menyatakan bahwa kebijakan depresiasi harus sama untuk aset yang dimiliki dan disewakan.
Akuntansi Sewa Modal
Akuntansi untuk sewa modal lebih rumit daripada sewa operasi dan langkah-langkah berikut harus diikuti.
Langkah 1: Pengakuan Awal Aset
Untuk ini, nilai sekarang dari semua pembayaran sewa harus dihitung dan jumlah ini akan dicatat sebagai biaya aset.
Misalnya. PQR Ltd menyewa kendaraan yang memiliki nilai sekarang dari pembayaran sewa sebesar $ 150.000. Entri ganda akan menjadi,
Gedung A / C DR $ 150.000
Akun kewajiban sewa modal A / C CR $ 150.000
Langkah 2: Pembayaran Sewa
Pembayaran sewa harus dilakukan secara berkala di mana pembayaran mengandung porsi bunga dan pembayaran modal. Secara bertahap, seiring kemajuan pembayaran sewa, saldo dalam akun kewajiban sewa modal akan berkurang menjadi nol. [karena pembayaran modal] Mempertimbangkan contoh di atas,
Misalnya. Pembayaran sewa adalah $ 1.500 yang dialokasikan sebagai $ 250 untuk bunga dan $ 1.250 untuk pembayaran modal.
A / C akun kewajiban sewa guna usaha DR $ 1.250
Biaya bunga A / C DR $ 250
Hutang akun A / C CR $ 1.500
Langkah 3: Depresiasi
Penyusutan harus dibebankan pada aset berdasarkan kebijakan penyusutan perusahaan. Melanjutkan dari contoh yang sama,
Misalnya. kendaraan senilai $ 150.000 memiliki masa manfaat ekonomi 5 tahun tanpa nilai jual kembali. Dengan demikian biaya penyusutan per tahun adalah $ 30.000 [$ 150.000 / 5]
Entri ganda untuk ini adalah,
Penyusutan A / C DR $ 30.000
Akumulasi penyusutan A / C CR $ 30.000
Gambar 1: Akuntansi Sewa Modal lebih rumit daripada akuntansi untuk Sewa Operasi
Apa perbedaan antara Sewa Operasi dan Sewa Modal?
| Kepemilikan aset tetap dengan lessor. | Kepemilikan aset ditransfer ke lessee pada akhir periode sewa. |
| Sifat Perjanjian | |
| Sewa operasi adalah perjanjian sewa. | Sewa modal perjanjian pinjaman. |
| Berbagai Biaya dan Risiko | |
| Risiko usang, biaya perbaikan dan pemeliharaan ditanggung oleh penyewa. | Risiko usang, biaya perbaikan dan pemeliharaan ditanggung oleh lessor. |
| Pengakhiran Perjanjian Sewa | |
| Perjanjian dapat diakhiri kapan saja dengan persetujuan lessee dan lessor tanpa kompensasi tambahan. | Pengakhiran mengharuskan lessee untuk membayar semua pembayaran tunggakan sewa sekaligus. |
Ringkasan - Sewa Operasi vs. Sewa Modal
Perbedaan utama antara sewa operasi dan sewa modal tergantung pada pihak yang memikul kepemilikan aset. Sewa operasi mudah untuk diperhitungkan dan merupakan pengaturan sederhana di mana pembayaran sewa dilakukan. Sewa modal, di sisi lain, mengharuskan lessee menanggung semua biaya selama periode sewa,; Namun, keuntungan yang paling signifikan dalam hal ini adalah bahwa setelah pembayaran sewa selesai, aset milik penyewa, sehingga sewa modal adalah metode pembiayaan aset yang populer di antara banyak bisnis.
Referensi:
1. "IAS Plus." IAS 17 - Sewa. N.p., n.d. Web. 22 Februari 2017.
2. "Apa yang dimaksud dengan akuntansi untuk sewa modal? - Pertanyaan & Jawaban - AccountingTools. " Akuntansi CPE & Buku - Alat Akuntansi. N.p., n.d. Web. 22 Februari 2017.
3. "ACCA - Think Ahead." ACCA Global. N.p., n.d. Web. 22 Februari 2017.
4. "Pengaruh Modal Vs. Sewa Operasi - Level CFA 1. ” Investopedia. N.p., 18 April 2008. Web. 22 Februari 2017.
Gambar milik:
1. "Ilustrasi-of-New-Lease-Accounting-TRIRIGA" Oleh Johnclark1968 - Standar Akuntansi Sewa Baru dan Anda, TRIRIGA Inc., Juli 2010 [Domain Publik] melalui Commons Wikimedia
Isi:
Oleh karena itu, sewa guna usaha merupakan alternatif untuk membeli aset dari dana yang dimiliki atau dipinjam. Salah satu perbedaan utama antara sewa pembiayaan dan sewa operasi adalah, sewa pembiayaan tidak dapat dibatalkan, selama periode sewa utama, sedangkan sewa pembiayaan dapat dibatalkan oleh penyewa.
Grafik perbandingan
| Berarti | Perjanjian komersial di mana lessor mengizinkan lessee untuk menggunakan aset selama sebagian besar umur ekonominya dengan pembayaran sewa dikenal sebagai sewa pembiayaan. | Pengaturan komersial di mana lessor mengizinkan lessee untuk menggunakan aset untuk jangka waktu yang lebih kecil dari umur ekonomis aset terhadap pembayaran sewa dikenal sebagai sewa operasi. |
| Alam | Perjanjian Pinjaman | Perjanjian sewa menyewa |
| Jangka Waktu Sewa | Jangka waktu sewa pembiayaan lebih lama dibandingkan dengan sewa operasi. | Jangka waktu sewa untuk sewa operasi pendek. |
| Penanggung Risiko untuk keusangan | Beristirahat dengan penyewa | Berada pada lessor |
| Pengalihan risiko dan imbalan | Dari lessor ke lessee, dengan pengalihan aset. | Tidak mentransfer dari lessor ke lessee, dengan pengalihan aset. |
| Pembatalan sewa | Hanya pada saat terjadinya peristiwa tertentu tertentu. | Bisa diselesaikan |
| Keuntungan pajak | Penyusutan dan beban keuangan diperbolehkan sebagai pengurang penyewa. | Sewa sewa diperbolehkan sebagai pengurang penyewa. |
| Biaya Perbaikan dan Perawatan | Apakah akan ditanggung oleh penyewa. | Ditanggung oleh lessor. |
| Opsi Pembelian Tawar-menawar | Sewa tersebut berisi opsi di mana penyewa dapat membeli peralatan tersebut dengan harga yang kurang dari Nilai Pasar Wajar. | Tidak ada opsi seperti itu dalam hal ini |
Definisi Sewa Pembiayaan [Modal]
Perjanjian di mana lessor mengizinkan penyewa untuk menggunakan aset tertentu, untuk jangka waktu tetap yang mencakup sebagian besar umur ekonomis aset, tanpa pengalihan kepemilikan tetapi dengan pengalihan risiko dan imbalan yang dikenal sebagai Sewa Pembiayaan . Ini juga dikenal sebagai sewa modal.
Dalam sewa pembiayaan, kepemilikan aset dialihkan kepada penyewa ketika masa sewa berakhir. Lessee memiliki opsi untuk membeli aset dengan jumlah nominal yaitu harga yang kurang dari nilai pasar wajar aset. Sewa mengembalikan pembayaran penuh, yaitu pokok [biaya] ditambah bunga aset, dalam satu sewa. Nilai kini dari Pembayaran Sewa Minimum [MLP] pada awal perjanjian sewa lebih dari atau sama dengan total Nilai Pasar Wajar dari aset yang disewakan.
Sewa pembiayaan bersifat tidak dapat dibatalkan yaitu dapat dibatalkan hanya jika: lessor mengizinkan atau terjadinya peristiwa kontinjensi atau lessee menandatangani perjanjian sewa dengan Lessor untuk aset yang sama. Namun, jika Lessee membatalkan perjanjian leasing, kerugian yang terjadi pada lessor akan ditanggung oleh lessee.
Definisi Sewa Operasi
Perjanjian di mana penyewa diizinkan untuk menggunakan aset dengan izin penyewa, untuk jangka waktu terbatas yang lebih kecil dari umur ekonomis aset, tanpa pengalihan kepemilikan, risiko dan imbalan dikenal sebagai Sewa Operasi. Sewa Operasi lebih seperti perjanjian sewa, dan itulah sebabnya pembayaran sewa untuk penggunaan aset dibebankan biaya sewa dalam Akun Untung dan Rugi dalam pembukuan Lessee.
Pada akhir sewa operasi, aset tersebut tidak dialihkan kepada penyewa atau ia memiliki hak untuk membeli aset tersebut pada harga yang kurang dari Nilai Pasar Wajar aset tersebut. Aset sewaan dipindahkan ke lessor pada saat berakhirnya masa sewa. Tidak ada jaminan bahwa lessor akan mendapatkan pembayaran penuh sehubungan dengan biaya dan pengembalian aset karena aset yang sama disewakan berulang kali oleh lessor kepada banyak pelanggan. Sewa operasi bersifat dapat dibatalkan sehingga dapat dibatalkan oleh salah satu pihak.
Perbedaan Utama Antara Sewa Pembiayaan [Modal] dan Sewa Operasi
Berikut ini adalah perbedaan utama antara sewa pembiayaan [modal] dan sewa operasi:
- Perjanjian sewa di mana risiko dan manfaat dialihkan dengan pengalihan aset dikenal sebagai Sewa Pembiayaan. Perjanjian sewa di mana risiko dan manfaat tidak ditransfer dengan pengalihan aset dikenal sebagai Sewa Operasi.
- Sewa Pembiayaan adalah sejenis perjanjian pinjaman di mana lessor berperan sebagai pemberi dana. Berbeda dengan Sewa Operasi, yang mirip seperti perjanjian sewa.
- Sewa Pembiayaan adalah untuk jangka panjang karena mencakup bagian maksimum dari umur aset. Berbeda dengan Sewa Operasi, yang untuk jangka waktu yang lebih pendek.
- Sewa Operasi lebih fleksibel dibandingkan dengan Sewa Pembiayaan.
- Dalam sewa pembiayaan, kepemilikan aset dialihkan kepada penyewa pada akhir masa sewa, dengan membayar jumlah nominal yang sama dengan nilai pasar wajar aset. Sebaliknya, dalam sewa operasi tidak ada pilihan seperti itu.
- Dalam Sewa Pembiayaan, penyewa menanggung risiko keusangan sedangkan dalam Sewa Operasi, lessor menanggung risiko tersebut.
- Segala biaya perbaikan dan pemeliharaan akan ditanggung oleh lessee dalam sewa pembiayaan, tetapi biaya perbaikan dan pemeliharaan akan ditanggung oleh lessor dalam sewa operasi.
Kesimpulan
Saat ini banyak urusan bisnis yang masuk ke dalam perjanjian sewa ini karena perusahaan tidak harus menanggung secara langsung biaya pembiayaan aset. Oleh karena itu, sewa pembiayaan dan sewa operasi semakin populer. Salah satu keuntungan terbaik dari perjanjian sewa ini adalah bahwa depresiasi dan beban bunga bersifat pengurang pajak, dan karenanya diperbolehkan sebagai pengurang. Demikian pula, sewa sewa juga dapat dikurangkan dari pajak dalam kasus sewa operasi dan karenanya diperbolehkan sebagai pengurang.